Недвижимость Пскова

Мы специализируемся на покупке, обмене, продаже нежилых помещений, аренде недвижимости, операциях с земельными участками, подготовкой документов. Обращайтесь к нам по любым вопросам, связанными с недвижимостью.

добро пожаловать на сайт агентства недвижимости "ЧЕТЫРЕ УГЛА".

Телефон: +7 (8112) 72-06-04
Моб. тел.: +7 (951) 751-69-77 (Псков, Центр)
Моб. тел.: +7 (911) 359-31-98 (Псков, Центр)
E-mail: 4ygla@mail.ru

Квартиры можно лишиться, если долго в ней не жить!

  • Квартиры можно лишиться, если долго в ней не жить!

    Сивакова И. В.
    Источник фотографии

    Получив право собственности на квартиру или постоянную прописку в ней, не стоит расслабляться: даже при таком раскладе легко можно стать претендентом на выселение.

    В последнее время суды стали менее лояльны к т.н. «формальным жильцам», которые по документам числятся собственниками или членами семьи собственника (нанимателя), но фактически живут в другом месте.

    За последние несколько лет судебная практика существенно обогатилась решениями о признании таких жильцов утратившими право пользования квартирой. Приведу несколько показательных примеров.

    1. Собственника доли в квартире признали утратившим право собственности на нее.

    Многие полагают, что собственности можно лишиться только в случае добровольной ее передачи по сделке.

    Но не все так просто: закон предусматривает возможность приобретения собственности на имущество другими людьми, если фактически владеют им они, а не собственник.

    Для этого им нужно владеть недвижимостью открыто, добросовестно и непрерывно в течение 15-ти лет, после чего суд признает их собственниками.

    При этом не принимается во внимание, что у имущества уже есть формальный собственник (по документам), если он долгое время отсутствует, не содержит свое имущество и не проявляет никаких намерений пользоваться им.

    Так произошло и с собственницей 1/3 доли в квартире, которая отсутствовала более 20 лет. Вторая сособственница, у которой было 2/3, подала в суд иск о признании за ней права собственности и на 1/3, сославшись на то, что:

    - вторую сособственницу никто никогда не видел в этой квартире, никаких действий с ее стороны, свидетельствующих о желании проживать там, не совершалось,

    - истец самостоятельно несла все расходы по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию квартиры,

    - истец фактически владела всей квартирой открыто и добросовестно более 20-ти лет.

    Применив срок приобретательной давности, суд признал ответчика утратившей право собственности на 1/3 в квартире, а истца – приобретшей собственность на эту долю.

    2. Члена семьи нанимателя квартиры признали утратившим право пользования ею и выселили.

    Верховный суд вынес прецедентное решение: членов семьи нанимателя (сына и внука) выселили в связи с длительным непроживанием в квартире (дело № 78-КП6-2).

    В суд подала хозяйка квартиры, которая получила ее по ордеру еще в 1980 году, – на тот момент семья состояла из ее супруга и двоих сыновей. Через год старший сын женился и переехал в квартиру супруги, вскоре у них родился сын (внук истца).

    Из родительской квартиры сын не выписывался и продолжал там числиться как член семьи нанимателя, хотя в оплате коммунальных услуг не участвовал.

    В 2005 году сын прописал туда еще и внука (согласия нанимателя для вселения несовершеннолетнего ребенка не требуется по закону). Но ни сын, ни внук в спорной квартире так и не проживали.

    Спустя некоторое время сын развелся с женой и решил вернуться к матери вместе с уже повзрослевшим внуком. Но та не согласилась и подала в суд на выселение их обоих.

    Все суды отказали истцу, сославшись на то, что временное непроживание не влечет утрату права пользования жилым помещением.

    Однако Верховный суд напомнил о статье 83 Жилищного кодекса, согласно которой договор социального найма считается расторгнутым с моменты выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

    Суд учел, что выезд ответчика из спорной квартиры был добровольным, длительное время он проживал по другому адресу, в связи с чем следует признать его утратившим право пользования жилым помещением.

    По мнению Верховного суда, нельзя выселить из квартиры в связи с длительным отсутствием только если выезд носит:

    - временный характер (ответчик оставил часть своих вещей и намеревается через какое-то время вернуться), или

    - вынужденный характер (конфликт с другими жильцами квартиры, чинят препятствия к вселению и проживанию).

    Если же ответчик съехал добровольно и насовсем, это расценивается как фактический отказ от права на квартиру.

    Таким образом, отсутствующие жильцы сильно рискуют остаться в итоге без жилья!

    Сивакова И. В.
    Источник фотографии

    опубликовано 2018-06-24 23:57:07